В процессе эксплуатации зданий и сооружений всегда возникают предпосылки для проведения работ по обследованию зданий: атмосферные, механические, технологические и другие влияния, которые приводят к повреждению некоторых элементов, необходимость выполнения надстройки, пристройки, реконструкции, определение причин возникновения тех или иных повреждений, наблюдение за существующими дефектами и повреждениями, и т.д. Все причины проведения обследования условно делятся на следующие категории:

• комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
• обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
• общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений города для выявления объектов, настолько изменивших свое напряженно-деформированное состояние, что требуется обследование их технического состояния;
• мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния крупных строек и природно-техногенных воздействий, в целях обеспечения безопасной эксплуатации этих объектов;
• мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
• мониторинг технического состояния особых, в том числе высотных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта. Включает в себя обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций.

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений - это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтового основания, строительных конструкций, их инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта. Включает в себя обследование технического состояния здания или сооружения, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта.

Под мониторингом технического состояния зданий и сооружений понимается система наблюдений и контроля, проводимых регулярно по определенной программе для оценки напряженно-деформированного состояния их несущих конструкций, а также их грунтовых оснований, анализа происходящих процессов и своевременного выявления тенденций изменения состояния конструкций.

При общем мониторинге технического состояния зданий и сооружений выявляют объекты, изменившие свое напряженно-деформированное состояние настолько, что требуется обследование их технического состояния. При таком мониторинге, как правило, не проводят обследования технического состояния зданий и сооружений в полном объеме, а ограничиваются лишь визуальным осмотром конструкций с целью приблизительной оценки категории технического состояния, измеряют динамические параметры этих зданий и сооружений и составляют паспорт здания или сооружения.

При мониторинге технического состояния зданий и сооружений, для которых на основании обследования технического состояния установлено, что их категория технического состояния соответствует либо ограниченно работоспособному, либо аварийному состоянию, контролируют процессы, протекающие в конструкциях объектов и грунте до и во время их восстановления или усиления.

Цель мониторинга технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, - контроль процессов, протекающих в конструкциях объектов и грунте, для своевременного обнаружения и прогноза развития негативных ситуации, а также для принятия мер по их устранению.

Мониторинг технического состояния несущих конструкций особых зданий и сооружений осуществляется с целью обеспечения их безопасного функционирования и является основой эксплуатационных работ на этих объектах.

При мониторинге осуществляется контроль процессов, протекающих в конструкциях объектов и грунте, для своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и оснований, которое может повлечь переход объекта в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние, и получение необходимых данных для разработки задания на проектирование мероприятий по устранению возникших негативных процессов.

Под особыми зданиями и сооружениями понимаются здания и сооружения высотой более 75 м, а также другие, для которых документами правительственных органов или решением собственника объекта установлена необходимость постоянного мониторинга технического состояния несущих конструкций.