Стадии проектирования:

1.  Архитектурная концепция ( Предпроектноепредложения, Дизайн-проект ).
Архитектурная концепция ( Предпроектное предложение, Дизайн-проект ) выполняется для того, чтобы:

-          получить и проанализировать информацию о местонахождении  объекта, архитектурном окружении объекта, существующей и перспективной инфраструктуре, проанализировать имеющуюся проектную документацию, архитектурные решения и инженерные системы объекта проектирования;

-          получить, проанализировать и, при необходимости, внести корректировки в Техническое задание Заказчика;

-          разработать оптимальную схему генерального плана;

-          разработать объёмно-планировочные схемы и выразительные архитектурные решения объекта с учётом существующей нормативной базы;

-          опредилиться с желаемыми строительными материалами и технологиями, инженерными системами;

-          определиться с технологическим оборудованием;

-          провести предварительные согласования проектних решений в государственных службах;

-          иметь возможность получения Градостроительных условий и ограничений, Технических условий от соответствующих государственных служб с чётким пониманием своих потребностей;

-          определиться с объёмами дальнейшего проектирования;

-          разработать календарные планы проектирования, строительства и финансирования;

-          разработать схемы взаимодействия участников проекта (Заказчик - «ПСКУ» - возможные фирмы-партнёры).

Архитектурная концепция ( Предпроектное предложение, Дизайн-проект ) не является стадией проектирования и подлежат только рассмотрению и одобрению Заказчиком и органами градостроительства и архитектуры.

2.  Эскизный проект (ЭП), рабочий проект (РП), технико-экономическое обоснование (ТЭО), технико-экономический расчет (ТЭР), проект (П), рабочая документация (Р) выполняются

для объектов различной сложности и назначения. Перечисленные стадии проектирования подлежат одобрению, утверждению, согласованию и экспертизе согласно Государственным строительным нормам Украины. Подробнее о составе стадий ЭП, РП, ТЭО, ТЭР, П и Р, а также о процедуре согласования можно ознакомиться в следующих документах:

-          «Положение об эскизном архитектурном проекте», утверждённом приказом Госстроя Украины от 23.10.91 № 51-839/1;

-          ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства».

С чего начать?

Вне зависимости от стадии проектирования, типа сложности и назначения объекта проектирования, потребуются исходные данные.

Например, для Архитектурной концепции (Предпроектного предложения, Дизайн-проекта) минимально-достаточным является следующий перечень исходных данных:

-          назначение, тип или (и) класс объекта, предварительное техническое задание Заказчика в любой понятной форме;

-          топогеодезическая съёмка с границами участка и существующими инженерными коммуникациями, пролегающими в границах участка и на прилегающей к участку территории;

-          стилистические пожелания, имеющиеся элементы бренда или фирменного стиля;

-          роки, выделяемые на проектирование;

-          особенности данного конкретного девелоперского проекта, если таковые имеются;

-          в случае проведения конкурса – условия его проведения;

-          описание принципов и этапности дальнейших работ. Технология проектирования;

-          Договор на выполнение проектных работ между Заказчиком и «ПСКУ».

Для выполнения последующих стадий проектирования, таких как эскизный проект (ЭП), рабочий проект (РП), технико-экономическое обоснование (ТЭО), технико-экономический расчет (ТЭР), проект (П), необходимы следующие исходные данные:

правовые документы на землю или (и) здание (квартиру). Это может быть свидетельство на право собственности и ли договор аренды;

-          решение или распоряжение от государственной администрации, сельского совета или другого органа государственной власти о разрешении на проведение проектных работ в границах собственности Заказчика;

-          радостроительное обоснование (при необходимости), Градостроительные условия и ограничения, Технических условий от соответствующих государственных служб;

-          топогеодезическая съёмка с нанесенными инженерными сетями, согласованная в соответствующих  государственных службах;

-          геологические изыскания участка;

-          Задание на проектирование и Техническое задание, утверждённые Заказчиком;

-          Договор на выполнение проектных работ между Заказчиком и «ПСКУ».

После выполнения, согласно Договора, соответствующей стадии (стадий) проектирования проектная документация подлежит согласованию и утверждению в соответствующих государственных службах. Этот процесс индивидуален для каждого конкретного проекта.

Но во всех случаях итогом является получение Заказчиком разрешения на проведение строительно-монтажных работ в государственном архитектурно-строительном комитете.

Рабочая документация (Р) разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ. Рабочая документация (Р) разрабатывается на основании утверждённой предыдущей стадии (эскизный проект (ЭП или проект (П). В процессе разработки рабочей документации возможно потребуется дополнительное согласование внешних инженерных сетей, генерального плана, плана организации рельефа, специализированных сетей и систем.